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輕鋼別墅真的比磚混別墅貴嗎?(含成本對比)

時間:2019-10-08 08:47:15  來源:  作者:

輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表,不管是功能還是外觀都是傳統磚混不能比擬的。
為什么這么好的房子,在農村推廣會有難度呢?
最讓客戶糾結的應該是價格!
很多客戶質疑輕鋼結構房屋成本高于磚混房屋,其實不然。
建筑的成本其實是指:在建筑壽命周期內所花費的全部費用,而不僅僅是開始的建造費用。
(就像在城里買的樓房,房子是幾十上百萬,每年的物業管理,費水電損耗費,暖氣空調費,也是房子的成本!)
一、地基費用:
輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料,本身自重輕,僅為磚混結構的1/5,鋼混結構的1/7,因此可大幅度減低地基成本。
雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400 mm-600 mm深,地面以上設240 mm-300 mm高的構造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地區,輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理,成本和磚混結構相比更大幅度降低。
輕鋼結構地基造價150元/㎡ 200㎡X 150元/㎡=3萬元。
傳統磚混結構地基造價300元/㎡ 200㎡X 300元/㎡=6萬元
二、施工費用
輕鋼結構房屋建筑施工工業化程度高,速度快,施工周期比磚混房屋縮短一半,輕鋼結構房屋施工作業受天氣及季節影響較少,可以在各種氣候條件下進行,實現全年不間斷施工,并且減少現場運輸和吊裝的費用。
輕鋼結構、建房周期2個月即可入住。
建房期間花費:成本200㎡X 1600元/㎡=32萬元。
主人誤工費為3000元/月X 2個月X 1人=6千元。
磚混結構、建房周期為8個月以上才可入住,
建房期間花費:成本200㎡X 1200元/㎡=24萬元。
主人誤工費為3000元/月X 8個月X 1人=2.4萬元
三、使用面積
磚混房屋的使用面積一般在75%左右。
而輕鋼結構房屋使用率高達90%以上。
輕鋼結構、建筑實際使用面積高達93%。
實際使用面積S=200㎡X 0.93=186㎡。
與磚混結構相比較可以多得26㎡使用面積,可以多出一間房的使用面積,并且可以少花費3.12萬元。
磚混結構,建筑實際使用面積只有80%。實際使用面積S=200㎡X 0.8=160㎡。
與輕鋼結構比較相當于少建26㎡。 26㎡X 1200元/㎡=3.12萬元,要得到相同使用面積至少多花費3.12萬元。
四、使用年限及回收利用率
輕鋼結構,使用年限90年,90年后要拆舊翻新,90%以上的回收率,節省了拆運費至少3.5萬元。
磚混結構,使用年限50年,50年后要拆舊翻新,回收率較低,拆運費至少多花費3.5萬元。
五、后期維護成本
1.外墻裝飾及保溫:輕鋼結構房屋15 cm的墻體保溫效果相當于1 m厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完,為了更好的美觀及保溫效果,往往要額外做外裝飾及外墻保溫,而輕鋼結構房屋一次性到位,不會涉及二次費用。
2.使用成本:因輕鋼結構房屋保溫,隔熱性都優于磚混房屋,后期在開空調及取暖等方面的費用會大幅度減少。
六、綜合造價
輕鋼別墅:3萬+32萬+6千=35.6萬元。
傳統磚混房屋:6萬+24萬+2.4萬+3.12萬+3.5萬=39.02萬元。
七、房屋性能對比
輕鋼結構房屋,具有以下優勢:9級抗震12級抗風、保溫、隔熱、隔音、防潮。
建房過程不受季節影響,干法作業。所用建材全部為環保材料,節約環境資源,在水資源匱乏地區優勢更為突出。
在面臨地震颶風等自然災害時,生命財產可以得到最可靠的保護。傳統磚混結構房屋不抗震、易漏水、建房過程受季節影響大、整個過程濕法作業,所用建材以破壞環境資源及水資源為代價,在水資源匱乏地區,建房更為困難,問題更為突出。在面臨地震颶風等自然災害時,對生命財產造成的損失巨大。
綜上所述:
輕鋼結構房屋綜合造價明顯優于傳統磚混結構房屋,“覺得輕鋼結構房屋比磚混結構房屋貴”是錯誤的觀念,是沒有深入了解輕鋼房屋所產生的錯誤判斷。

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